Как правильно оформить ипотеку?

Мечта о собственном жилье для очень многих может стать реальностью только в результате ипотечного кредитования.

Выбор банка-кредитора

Мама с детьми

Путь к приобретению недвижимости через ипотеку начинается по-разному. Одни вначале присматривают жилье, оценивают свои финансовые возможности (первоначальный взнос), а затем идут в банк за недостающей суммой.

Другие получают одобрение банка на выдачу ипотечного займа и затем ищут варианты. В любом случае все пути ведут к выбору банка-кредитора.

Полагаться в этом вопросе стоит на официальную информацию, найти которую можно на сайтах потенциальных кредиторов. Ипотечный калькулятор поможет рассчитать сумму первоначального взноса и оптимальной процентной ставки по кредиту.

Кстати, подать заявки на ипотеку можно сразу в нескольких банках. Сделать это можно онлайн, без посещения банка.

Требования к заемщику

Банк со своей стороны также изучает клиента. Помимо основной информации (паспортные данные, образование, семейное положение, место работы и т.д.) кредитора интересует платежеспособность заемщика. Поэтому для того чтобы взять ипотеку, понадобится подтверждение дохода. Размер суммы, одобренной банком для покупки жилья, зависит от нескольких условий:

  • размер дохода самого заемщика, членов его семьи, поручителей;
  • размер первоначального взноса, то есть собственных средств, которые клиент готов внести при покупке недвижимости;

Немаловажную роль играет кредитная история заемщика. Просрочки или невыплаты по прошлым кредитам дают основание банку считать клиента неблагонадежным.

Рассмотрение заявки

Как правило, рассмотрение заявки происходит быстро, и после одобрения начинается второй этап: поиск недвижимости и сбор документов для банка. Определившись с выбором жилья, можно составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки и то, каким образом будет передаваться сумма первоначального взноса и средства, перечисленные банком (через банковский депозит, ячейку и т.п.).

Чтобы выбранный объект получил одобрение, потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности и возможных ограничениях;
  • оценка стоимости жилья.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то юристы компании-застройщика самостоятельно подготовят все необходимые документы. А если рынок вторичный, банк рассматривает предоставленные документы в течение нескольких рабочих дней. Это очень важный момент, так как недвижимость останется в залоге у кредитора на весь период ипотечного кредитования. В связи с этим банк тщательно проверяет имущество.

Подписание кредитного договора

Следующий важный этап – подписание кредитного договора с банком. В нем прописываются все условия и сроки кредитования, санкции за их невыполнение. Но перед подписанием банк потребует от клиента предъявление полиса страхования залогового объекта и жизни и здоровья заёмщика. Поэтому нужно заблаговременно позаботиться о заключении договора страхования. Сделать это можно и в самом банке.

Вместе с договором купли-продажи кредитный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня многие банки предлагают платную услугу «электронная регистрация сделки», которая поможет сэкономить время клиента и снизить ставку по ипотеке. Если регистрация проводится самостоятельно, то документы о праве собственности необходимо предоставить в банк для оформления залога.

С момента регистрации и перехода прав собственности заемщик становится полноправным собственником жилья, обременение с которого можно снять только после полного погашения ипотечного займа.

Комментарии

Оставить комментарий


Самое интересное

Когда дело доходит до ремонта кровли, лучше доверить это профессионалу. Это связано с тем, что ремонт кровли сложен и должен быть выполнен быстро. Большинство ремонтных работ может быть выполнено домовладельцами с нужными инструментами и знаниями, но гораздо безопаснее и эффективнее нанять профессионала. Понимание того, почему вы всегда должны нанимать профессионалов, когда дело доходит до ремонта кровли, важно. Сделать расчет стоимости кровли крыши можно на сайте https://xn--24-1lcxf.xn--p1ai/prays_list/.

2022 год начался с экономического кризиса и подорожания многих категорий товаров. Особенно ощутимо это сказалось на продуктах питания, услугах ЖКХ, общественном муниципальном и межрегиональном транспорте. Работа компаний, выпускающих импортозамещающие товары смогла удержать рост цен в своих отраслях. Одна из таких компаний называется ГК «РОСТ». Это крупный агрохолдинг, который выращивает помидоры, огурцы и зелень во многих регионах России, особенно в тех, где не хватает объемов производства собственно выращенных овощей.

Работа с материалами склонными к повреждениям электрическим током требует сосредоточенности мастера и соответствующего оборудования. Антистатическая столешница обеспечит комфортное проведения операций по производству и ремонту комплектующих.

Компания ООО «ДИВАН ТРЕЙД» предлагает своим клиентам мягкую мебель отменного качества. Она подойдет для различных стилей жилья. В каталоге можно пуфик для прихожей, который надолго запомнится посетителям квартиры. Сотрудники фирмы ценят вкус клиентов, делают все, чтобы оформить квартиру по индивидуальным предпочтениям заказчика. Фирма Divan.ru имеет огромное количество клиентов, которые остались довольными услугами. Дизайнеры компании разработают уникальный дизайн интерьера, планировку, подберут мебель под выбранный стиль, помогут создать особую атмосферу, которая надолго запомнится гостям.

Тенты – популярные изделия, которые считаются универсальными и могут справиться с различными задачами. Многие отрасли не могут представить своей деятельности без этого материала. Особенно это актуально для хозяйственных отраслей.

Все новости рубрики В стране и мире