В последние годы загородная недвижимость Московской области стабильно пользуется спросом. Тенденция, отмеченная в 2023 году, продолжает набирать обороты, и эксперты прогнозируют её сохранение в 2024 году. Юрий Владимирович Шрамко, частный инвестор и эксперт в области недвижимости, поделился своим прогнозом о будущем этого рынка.
Цены и спрос: текущая ситуация
По словам Юрия Шрамко, рынок загородной недвижимости Подмосковья условно делится на несколько зон. Самые доступные предложения сосредоточены на востоке области, где гектар земли можно приобрести от 200 тысяч рублей. На юге цены стартуют от 400 тысяч рублей за сотку, на севере – от 600 тысяч рублей, а на западе – от 900 тысяч рублей в пределах 35 км от МКАД.
Популярные объекты для инвестиций
Инвесторов больше всего привлекают участки на юге и западе области. Южное направление популярно благодаря удобному доступу к трассе М4, а западное – близостью к трассе М9 и хорошей экологией. Восстановление спроса после пандемии и экономического спада свидетельствует о стабилизации рынка.
Как выбирать участок
При выборе участка для инвестиций Юрий Шрамко рекомендует ориентироваться на небольшие по площади объекты, которые легче продать из-за их невысокой стоимости. Например, участок в Подольском районе площадью 20 соток можно разделить на четыре части по 5 соток и продать каждый за 3,5 млн рублей, что значительно увеличит доходность.
Для тех, кто планирует строительство, также выгоднее выбирать небольшие участки. Это позволяет возвести несколько домов, привлекая одну строительную бригаду и экономя на инфраструктурных затратах, таких как бурение скважин.
Важные моменты при строительстве
Юрий Владимирович подчеркивает важность правильной регистрации строений на участке. Землю под строительство лучше приобретать в категориях ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Также стоит учитывать размер взносов в СНТ и коттеджных поселках, который может достигать до 15 тысяч рублей ежемесячно.
Удачные инвестиционные примеры
Эксперт приводит пример успешной инвестиции: в 2018 году был приобретен участок площадью 4 сотки в Ленинском районе за 1,2 млн рублей. После обустройства и подведения коммуникаций в 2020 году его продали за 2,5 млн рублей. В 2022 году, после строительства на участке каркасного дома, его стоимость выросла до 15,5 млн рублей, что демонстрирует значительную доходность таких инвестиций.
Прогнозы и рекомендации
Стоимость земельных участков продолжает расти, и в долгосрочной перспективе инвестиции в загородную недвижимость остаются выгодными. Юрий Шрамко советует подождать до пяти лет, чтобы стоимость участка выросла на 50%, особенно если участок расположен не далее 35 км от МКАД.
Эксперт рекомендует обратить внимание на следующие факторы при выборе участка:
- Площадь участка должна позволять раздел земли на несколько частей.
- Район должен быть в пределах 30-35 км от МКАД.
- Документы лучше оформлять с помощью опытных риелторов, чтобы избежать юридических рисков.
- Рассмотреть возможность кредитования с господдержкой для приобретения участка и строительства.
Таким образом, загородная недвижимость Московской области остается привлекательным объектом для инвестиций. Юрий Шрамко уверенно утверждает, что с правильным подходом и учетом всех факторов, инвестиции в этот сектор принесут значительные прибыли.
Объявления
Комментарии
Оставить комментарий